2023年二套房新政策是根据中国人民银行的规定制定的。根据新政策，首套个人住房利率不得低于同期的市场报价利率（LPR），而第二套个人住房利率则要比同期LPR高60个基点。因此，2023年首套房的最低利率约为4.1%-4.3%，而二套房的利率约为4.8%-5%。

　　3. 夫妻婚前双方名下都有未结清的（一方商业，另一方公积金），婚后再买房称为二套房以上。

　　2. 以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平。

　　根据《关于规范商业性个人住房中第二套住房认定标准的通知》的法律依据，人应对借款人执行差别化住房信贷政策，具体情形包括：

　　1. 借款人首次申请利用购买住房，但在拟购房所在地的房屋登记信息系统中已经登记有一套及以上成套住房。